Advocaat huurrecht | Werk en inkomen

Juridisch advies bij een geschil over Huurrecht

Een huis huren wordt steeds populairder dan het kopen van een woning. Tevens is het steeds lastiger om als starter een woning te kunnen kopen. Het krijgen van een hypotheek is een stuk lastiger dan 10 jaar geleden.

Bovendien zorgt het huren van een woning voor meer flexibiliteit. Je ziet niet vast aan een woning. Hierdoor wordt het dus makkelijker om te verhuizen. Stel je hebt een nieuwe baan gevonden, maar het is nogal ver rijden vanaf je huidige woning, dan is dit natuurlijk wel zo prettig.

Of de huurkosten worden je te hoog en je wilt dus iets goedkoper gaan huren. Of je vindt je huis te klein worden en je zou dus iets groters willen gaan huren. Al deze voorbeelden geven maar aan dat het huren van een huis een betere optie kan zijn dan het kopen van een woning.

Het huurrecht

Het huurrecht is een onderdeel van het burgelijk recht en het houdt zich bezig met de huurovereenkomst. In titel 4 van boek 7 van het burgelijk wetboek wordt de huurovereenkomst besproken. Boek 7 behandelt de bijzondere overeenkomsten.

De definitie van een huurovereenkomst is: Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie. Dit is dus bijvoorbeeld het geval als je een huis huurt. Je huurt een huis en als tegenprestatie betaal je hiervoor elke maand een bepaald bedrag.

Verplichtingen van de verhuurder

Als je een huurovereenkomst aan gaat, dan heeftv de verhuurder zich te houden aan bepaalde verplichtingen. De verhuurder moet de zaak ter beschikking stellen en laten aan de huurder voor gebruik. De huurder moet ook in staan voor de gebreken die niet aan de huurder zijn toe te schrijven. Een voorbeeld hiervan is overlast. Tevens is de verhuurder verplicht gebreken te verhelpen, tenzij dit niet mogelijk of te duur is. Je moet hier als huurder wel een verzoek toe indienen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een defect van het toilet.

Verplichtingen huurder

Naast de verhuurder heeft ook de huurder een aantal verplichtingen. Je maakt immers gebruik van iemand anders zijn eigendom. Ten eerste moet je voldoen aan de huurprijs. Verder moet je je houden aan goed huurderschap.

Dit is een open norm die is uitgewerkt in diverse bepalingen. Het gaat om vanzelfsprekende dingen, zoals dat je geen overlast aan de andere huurders veroorzaakt. Verder zijn er nog meer verplichten, bijvoorbeeld dat je niet ongevraagd mag gaan verven en dat je gelegenheid moet geven tot bezichtiging voor eventuele verkoop.

Bescherming

Een woning is een van de meest essentiele behoeftes van de mens. Het is daarom dus niet toegestaan dat je zomaar uit het huis kan worden gezet. Ook een enorme huurverhoging is daarom niet toegestaan. Als dit dus wel gebeurd, dan moet je weten waar je recht op hebt en dit ook aankaarten. Op deze manier voorkom je dat er dingen gebeuren die wettelijk niet mogen en die voor jou negatief zijn.