Problemen bij huurcontract bedrijfsruimte

Voorkom probleem van slecht huurcontract voor uw bedrijfsruimte

Het voorkomen van problemen bij huurcontracten van een bedrijfsruimte is beter dan genezen. De belangen zijn dan ook groot bij het aangaan van een langdurig duurzaam huurcontract bedrijfsruimte. Normaal huurt u een bedrijfsruimte van een vastgoed bezitter, die graag inkomen wil genereren door het pand of bedrijfsruimte te verhuren. De vastgoed bezitter gaat dan veelal een huurcontract aan voor de lange termijn. Uiteraard kan het voorkomen dat er problemen ontstaan tussen de huurder en verhuurder wegens schade, achterstallig onderhoud of te late huur betaling. In het huurcontract staat dan ook aangegeven welke vormen van schade aan welke partij de mogelijke schade te wijten valt, alsmede dient de veroorzaker de schade te herstellen danwel te vergoeden.

Problemen verhuurder bedrijfsruimte

Gebreken, achterstallig onderhoud en overige zaken gerelateerd aan de staat van de bedrijfsruimte vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De huurder wil namelijk in een mooi en goed onderhouden pand zitten. Indien er lekkage, of overlast is wegens de staat van het gebouw dan is de verhuurder verplicht om daar iets aan te doen. Indien de verhuurder echter niet één en ander herstelt dan kan dit worden beschouwd als het niet nakomen van de wederzijdse verplichting door de verhuurder. U als huurder staat dan in uw volste recht om te eisen dat het probleem wordt opgelost. Doet de verhuurder niets, dan kunt u overwegen om tijdelijk de betaling van huur stop te zetten en om zo de herstel van het probleem te bekostigen.

Problemen huurder bedrijfsruimte

Tijdens het gebruik van een gehuurde bedrijfsruimte kan het zijn dat er door de huurder schade wordt veroorzaakt. Deze schade dient wegens het causale verband uiteraard vergoed worden door de huurder. De huurder kan daartoe de verhuurder opdracht geven om de schade te herstellen danwel dat de huurder zelf de schade gaat herstellen. Het is duidelijk dat de huurder op moet draaien voor de kosten om de opgetreden schade te herstellen. Indien dit niet gebeurt en de huurder vergoed ook de schade niet, of de huurder heeft huurachterstand dan wordt het tijd om juridische actie te ondernemen. Dit kan in eerste instantie worden gedaan door een juridische mediator echter als de partijen er niet uit kunnen komen dan moet het rechtelijke pad bewandeld worden. Schakel daartoe afdoende juridisch assistentie in.

Escrow huurcontract bedrijfsruimte

Problemen met de betaling van de huur van uw bedrijfsruimte dient uiteraard voorkomen te worden. U weet dat u per jaar een bepaald bedrag aan huur moet betalen aan de verhuurder of vastgoed eigenaar. U kunt daartoe bij een derde partij vooraf een bedrag storten van waaruit de derde partij de verantwoordelijkheid draagt over de correcte afhandeling van de huur betaling. Tussen de verhuurder, de huurder en de derde onafhankelijke partij wordt dan een escrow huurcontract afgesloten waarmee iedere partij honderd procent garantie heeft dat de betalingen doorgaan. Ook kan daarbij worden afgesproken wanneer de buffer bij de derde partij aangevuld dient te worden. Zodoende hoeft u geen problemen te verwachten bij uw huurcontract bedrijfsruimte.

Huurconflict bedrijfsruimte

Het kan uiteraard zijn dat de huurder of verhuurder niet tevreden is met de gang van zaken in of om de bedrijfsruimte. Dit kan dan ook leiden tot een huurconflict tussen beide partijen. Om een huurconflict op te lossen dienen beide partijen naar elkaar standpunten te luisteren en te begrijpen dat er een gezamenlijke verantwoordelijkheid is. Daartoe kan door beide partijen een onafhankelijke juridisch mediator ingeschakeld worden om tot een voor beide partijen bevredigende oplossing te komen. Voordat u een huurcontract aangaat is het daarnaast altijd verstandig om de te huren bedrijfsruimte te inspecteren.