Problemen bij koopcontract bedrijfspand

Problemen bij koopcontract bedrijfspand

Voorkom problemen bij de koop van een bedrijfspand door vooraf het koopcontract en het bedrijfspand te inspecteren. U heeft een goed lopende onderneming en u heeft een aardig vermogen opgebouwd. Een volgende stap is om uw bedrijfspand in eigen handen te krijgen door eigen vermogen vrij te maken voor de aankoop van een bedrijfspand. Dit heeft als voordeel dat u bespaart op huurkosten waarnaast de waarde van het bedrijfspand gewoonlijk met de jaren gaat toenemen mits het onderhoud goed is. Uiteraard wilt u geen problemen hebben tijdens of na de koop van het bedrijfspand. Een en ander dient u dan ook goed vast te leggen in een koopcontract waarin alle gemaakte afspraken vastgelegd moeten zijn.

Vastleggen afspraken

In het voortraject voor het komen tot het afsluiten van een koopcontract zult u met de bestaande eigenaar van het bedrijfspand gesprekken voeren omtrent hoe u een en ander overneemt. Er kan namelijk nog boedel aanwezig zijn dat u goed kunt gebruiken. Andere boedel wenst u niet te hebben. Tussen de bestaande eigenaar en u als koper worden uiteraard afspraken gemaakt. Laat alle afspraken die u maakt schriftelijk vastleggen. Stel memo’s samen, laat de gesprekken opnemen zodat precies duidelijk is wat er gezegd is en wat men heeft bedoeld. Dit is essentieel bij het overnemen van een bedrijfspand alsmede bij bedrijfsovername. Laat u daarbij dan ook niet leiden door het succesvol afsluiten van het huurcontract aangezien dan mogelijk belangrijke afspraken niet schriftelijk worden vastgelegd.

Getuigen

Naast het schriftelijk vastleggen van alle afspraken is het ook van belang om schriftelijk vast te leggen wat niet is afgesproken. Om problemen in deze te voorkomen is het van belang om altijd een getuige aanwezig te laten zijn, ook al betreft het een onderonsje. Met meerdere mensen aanwezig als getuige bent u ervan verzekert dat iedereen het over de zelfde afspraken heeft. Laat u dan ook niet verleiden om onderling met de verkoper afspraken te maken, welke op een later moment tegen u kunnen worden gebruikt. Het is van groot belang dat u alle mogelijke onduidelijkheden helder op papier krijgt zodat beide partijen weten wat er aan de hand is en wat er van beide partijen jegens elkaar wordt verwacht.

Inschakelen jurist

Enerzijds is het van belang om te weten hoe het koop contract is opgesteld. Alle gemaakte afspraken moeten hier in helder zijn beschreven. Alle partijen dienen alle aspecten van het juridisch koopcontract te realiseren op de invloed van de afspraken aangezien het koopcontract een wederzijds verbintenissen creëert waarbij de gemaakte afspraken uiteraard op de letter gevolgd moeten worden. Naast het kopen van een bedrijfsruimte kan het zijn dat u een bedrijf gaan overnemen waarbij u ook het bedrijfspand overneemt. Dan is het uiteraard van belang dat u een risico analyse van het over te nemen bedrijf doet, door een Due Diligence te doen van de stand van zaken. Daarmee kunt u inzicht verschaffen over de toestand van de onderneming. U wilt namelijk geen kat in de zak kopen.

Sluit een gedegen koopcontract af

Beide partijen gaan uiteraard met de beste intenties aan de slag om tot een succesvolle overdracht van het eigendom te komen. Uiteraard wilt u dat de overdracht soepel verloopt zonder dat er onenigheid ontstaat. Daarom is het van belang om u niet te laten leiden door de emoties echter dient u professioneel met juridische ondersteuning het koopcontract aan te gaan. Van belang is dat u getuigen inschakelt en alles noteert wat wel of niet wordt afgesproken. Deze stukken laat u dan ook na elke ontmoeting door de aanwezigen ondertekenen zodat iedereen precies weet wat er is afgesproken. Daarmee voorkomt u dat u in ernstige problemen komt. Afdoende juridische assistentie is van belang om te komen tot een succesvolle overdracht van het eigendom bedrijfspand.